近期惠州楼市有一个突出地特点，推出房源的多个楼盘项目均以景观资源作为主打，特别是江景房的数量较多，不少房源为别墅、洋房，房子面积较大，价格自然不便宜。
近期市区几个休闲公园动竣工的几个消息同样备受关注，比如9月底竣工的金山湖公园(一期)和望江公园周边均有多个楼盘项目，这些楼盘在近期的营销过程中也多打着邻公园的旗号。 惠州拥有“半城山色半城湖”的美称，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，近年来景观房一直被众多楼盘当作销售法宝，吸引了不少购房者，甚至是来自深圳、广州等地的购房者。 虽然目前惠州景观房可谓“俯拾即是”，谈不上稀缺，但随着城市开发，城市中自然资源总归是有一天会成为稀缺品，业内人士称，未来开发商在打造景观房方面更多的应是从自身的园林设计着手，从小区环境与周边环境的相融合着手。 还有业内人士提醒购房者，购买景观房时需注意，避免被开发商的各种营销广告所“忽悠”，买房还是要仔细地观察和对比。 景观房在惠州随处可见 在人们对居室的要求越来越高，景观盘也越来越受关注。在业内看来，景观房的概念较为宽泛，它包括旅游景观地产与景观设计房产。通常所讲的城市景观房，主要是指在房产开发过程中，以景观为卖点的房产建筑。湖景、江景、山景乃至公园与树林皆可作为景观。 景观房的楼盘设计，主要借助于现有的某种自然景物，并以之作为主要的景观生成体。通过对房产建筑以及内部小区景观格局的设计，最终达到居住者与外部景观生态的和谐统一。 景观房根据房产周围自然景观的不同，可分为园林型景观房产与山水型旅游房产。园林型景观房多临近绿地、树林或者公园;山水型景观房则依山傍海或临江而立。这两种类型的房产，目前在惠州都不难寻到。 “城在山水间，家在花园里”。惠州山水资源丰富，城市环境优美。既有湖光山色，也有江水流淌，再配以城中的处处绿地，可谓处处皆是景。 受益于得天独厚的自然条件，惠州的楼盘很多都可被划归为“景观房”。合纵联行董事总经理彭斌告诉记者，比如佳兆业·东江新城，雅居乐·白鹭湖，光耀·斐俪港，方直·珑湖湾，瑞峰公园里，有望江的，有临湖的，有近公园的，数一数基本都有景观。 惠州地产资深人士王顺东告诉记者，单就惠城市区而言，就有西湖、红花湖、东江及其支流西枝江，还有江边的公园等自然景观资源，前些年开发商在开发房产时自然瞄准这些资源，惠州的景观盘可以说是随处可见。 价格不便宜依然受捧 记者近日走访市区一些在售楼盘了解到，由于临江、靠近公园等特点，一些主打景观的楼盘的价格比同片区不享有这些景观资源的楼盘相比，价格高不少，单价普遍高出每平方米一两千元。 甚至是同一项目的房源，有的房源可以看江景，这些房源的价格就比看不到江景的房源高出不少。在市区下角片区某楼盘，销售人员告诉记者，江景豪宅均价达到了8000元/平方米，而项目内不靠江边的一些户型均价仅在5600元/平方米左右。 虽然价格较高，但记者走访了解到，这些景观房受到了市场的青睐。从近段时间以来的每周热销楼盘排行榜可以看到，销售排名前几位的楼盘都是大打景观牌的楼盘，有的以江景房作为主打，有的卖点是项目周边在建的公园。 市民张先生打算近期重新买房，作为改善型置业者，他把目光瞄准在那些拥有较好自然景观资源的楼盘，看了不少房源后，他买了一套靠近红花湖景区的房子，他说，以后周末和家人去红花湖骑单车锻炼就十分方便了。 穗深等大城市房价高，同时缺乏景观，这些景观房源同样吸引不少外地置业者，有的买来自住，主要是用以提高生活品质，希望到惠州过周末，远离尘嚣的生活，还有的则看重其升值空间，买来投资。 深圳购房者林女士前段时间在惠州市区买了一套江景房，她说，随着惠州的快速发展，城区两江四岸江边地段日益稀少，江景房也将逐渐成为“稀有品”。此外，有山景、江景等景观的房屋，相对而言升值潜力也都更大。 江景房成近期楼市热点 细数目前惠州景观房的特点，西湖附近的楼盘由于开发时间较早，目前周边带有湖景资源的新楼盘并不多，海景和江景房是目前的两大热点，海边较远，因此对于惠州刚需族来说，关注度最高的无疑是江景房。而未来，随着市区多个休闲公园的修建，公园盘有望成为新一轮的热点。 业内人士指出，与穗深等城市相似，惠州景观房所对应的客户，多为社会中消费水平较强的人群。这其中，江景房最受青睐，也最为开发商所看重。开发商在宣传楼盘时，江景即便不是卖点，也是亮点。 在惠州的两江四岸，近几年建起了众多大型住宅小区，项目建设往往高端化。比如江北的合生·帝景湾、金裕·碧水湾等项目，不仅自身定位高端，还将周边江畔花园、城市花园、嘉和名苑等住宅小区的二手房价格带动起来。这些小区二手房每平方米的价格，曾经从“4”字头跳到过“7”字头，少数房源还卖到了“8”字头。 在近期所推的新盘之中，江景房也广受关注。11月3日开盘的佳兆业东江新城三期，就以地处博朗山麓，俯瞰东江景色为卖点。虽然定位为江岸豪宅，东江新城三期的广告却打出“江景房3388元/平方米起”。东江新城内，既有高端别墅，也有江景洋房，客户目标群体范围较大。 近期计划推新货的光耀·翡俪港则以“稀缺”作为卖点，但突出的不是江景，而是楼盘在江岸的第一排楼房。地理位置优越，定位顶级楼盘，光耀·翡俪港的目标是高端消费人群与投资者。据悉，翡俪港一方面打造高端社区，突出其在惠州的“独一无二”，营造自身的稀缺性;另一方面，将第一排楼房作为更为稀有的资源，用来吸引购买者。 业内人士认为，在自然资源并不稀缺的情况下，惠州的开发商们坚持江景房的高端定位，同时根据自己的目标群体进行营销。不单是为了吸引周边地区的买房者，也是为了发掘本地的中高端购买力。 “景观”不同于“观景” 业内： 虽然目前惠州以自然资源为主打的景观房随处可见，但未来注定将逐渐减少。王顺东告诉记者，随着城市的发展，未来惠州城市的自然景观资源肯定越来越稀缺，因此未来的景观房，更多的是注重项目内的园林设计，以及项目与周边自然人文环境的融合等。 王顺东还提醒，有一些开发商在以“景观房”为卖点进行销售时，会采取一些概念进行宣传，比如将可以看到景观的房源宣传成为景观房，其实观景房和景观房还是有差别的，并不是说可以看到自然景观就是“景观房”。 记者也了解到，在上海成立国内首个景观学会曾就此指出，景观住宅应是住宅与景观合二为一的整体，其所含景观内容是指近景而非远景，范围应是“住宅建筑的外立面及外立面所围成的空间”。观住宅可以巧妙结合真山真水和林木花草，达到取景借景效果;也可人工造景，比如假山假川、盆景小瀑等。此外，建筑本身须与景观相协调。 记者 罗锐 见习记者 聂金钊 |
