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标题: 调控政策密集期长春房地产开发商如何应对 [打印本页]

作者: yj1281 时间: 2011-9-3 19:14:45 标题: 调控政策密集期长春房地产开发商如何应对

2011年5月20日，长春版限购令开始落地执行，时至8月这个传统的房地产销售旺季，长春各开发商采取了哪些应对方式呢？　　低价入市  吸引购房者目光
　　高新区的恒盛豪庭第一次开盘以3000元/平方米的起价吸引了众多购房者的关注，开盘当日，4000多组客户在外等候选房，推出的1200余套房源当日便销售一空。这种低开高走的营销策略在长春房地产市场创造了新的销售奇迹，制造了“恒盛”现象，成功地在长春市场引起了轰动效应，这种效应至今还未褪去。据CRIC数据显示：8月1日至8月7日一周，恒盛豪庭项目再次在成交套数、成交面积和成交金额上均排在首位，成交突破100套，达到120套，成交面积达到1.46万平方米。由此可以看出，恒盛豪庭的营销取得了很大的成功。在如今政策密集期，明降价格是开发商选择的一种营销策略。
　　暗降价格  加大优惠力度
　　同样位于高新区的益田御水丹堤项目近期也推出了很多优惠，新浪乐居新闻编辑了解到益田御水丹堤澜岸组团洋房新品目前正在认购中，现在可以享受四重优惠：认购即可享受2万抵10万的优惠；一次性付款可以再享98折优惠；老业主购房可以享受99折优惠；开盘当日还有万元抽奖活动。此次，益田御水丹堤开发商可以说是大打优惠牌，纵观长春房地产市场，打出这么大优惠的开发商并不多见。编辑到售楼处实地采访了解到，益田御水丹堤此番打出这么大的优惠的确引起了很多购房者的关注，售楼处来电来访量不断增多。
　　不论是低价入市这种明降价格的项目，还是大打优惠牌这种暗降价格的项目，都能引起购房者的强烈关注，销售效果都很理想。与这种或明降或暗降价格的开发商相比，还有开发商泰然处之，价格变动并不大。
　　泰然处之  优惠力度很小
　　8月6日虹馆3时区项目开盘了，此次开盘推出的是6栋共440套房源，其中5栋小高层房源，1栋多层洋房产品，面积区间在70-140平方米，户型为2室1厅1卫至3室2厅2卫。此番开盘优惠力度并不大，一次性付款只享受到99折的优惠。虽然优惠不大，但是新浪乐居新闻编辑在开盘现场发现，前来选房的客户并不少，看来购房者对项目位置和周边配套比较满意后，对开发商较小的优惠力度也不计较了。
　　纵观长春房地产市场，发现一个现象就是，不论是降价盘还是优惠力度小的盘，都有自己的销售群体，都不缺少购买者。这个现象或许可以反映出长春房地产市场强烈的需求。
　　出人意料  摆明上调价格
　　与明降价格、加大优惠暗降价格还有价格变化不大的开发商相比，有个别开发商采取的是明升价格的策略，让人感到十分意外。吴中开发商通知各家媒体，自家项目价格上调，并希望通过媒体传递给购房者这一消息。面对密集的调控政策，吴中和别的开发商的应对政策并不相同，明升价格或许是对自家产品信心十足的表现。不知道这个个例会不会引来其他开发商效仿，会不会带动长春房地产市场成交均价的整体上涨。

作者: 豆豆 时间: 2013-12-19 19:44:49

的确好帖子，推荐加精华

作者: 小熊 时间: 2013-12-19 20:52:14

好多啊，哈哈，谢谢您

作者: iiio 时间: 2013-12-19 21:32:12

好啊楼主，没想到啊，太好了

作者: place 时间: 2013-12-19 22:39:28

好好看看，非常好的帖子

作者: 撒酒风 时间: 2013-12-19 23:26:04

永远支持楼主，继续发好贴

作者: svelnqq 时间: 2013-12-19 23:57:53

看看吧，大家都会支持你

作者: xuanyang 时间: 2013-12-20 00:04:57

大家什么看法？我先支持

作者: 黑夜 时间: 2013-12-20 00:35:46

就是喜欢你的帖子没办法

作者: 大龄剩女 时间: 2013-12-20 01:10:44

真的吗？太好了，非常喜欢

作者: phonelove 时间: 2013-12-20 01:22:41

我觉得挺好的，大家的看法呢

作者: homeland 时间: 2013-12-20 02:28:19

希望大家发表自己的看法！我先赞成一下

作者: westlife 时间: 2013-12-20 02:44:16

不错。值得学习啊，顶一个

作者: 个武器 时间: 2013-12-20 03:15:56

绝对喜欢，好帖子不多哦，顶一下

作者: 大海 时间: 2013-12-20 03:37:13

谢谢你啊，好帖子不顶不行

作者: sansui 时间: 2013-12-20 03:50:08

我也想了解了解！！！先顶一个

作者: 叮当 时间: 2013-12-20 04:21:43

还没有机会尝试一下帮顶

作者: 无路可退 时间: 2013-12-20 04:43:18

有搞头，哈哈，楼主不错

作者: wqhs 时间: 2013-12-20 05:09:27

好贴，值得收藏，大家都顶

作者: 4545 时间: 2013-12-20 06:14:36

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: jean 时间: 2013-12-20 06:35:39

经验之谈，谢谢楼主了，请继续努力

作者: 留下美丽 时间: 2013-12-20 07:01:55

好啊~~~~~~

作者: xiao 时间: 2013-12-20 07:09:46

选个好的才有保证这话没错

作者: shangguanyulong 时间: 2013-12-20 07:46:38

我惊呆了，好贴啊，很难得的好贴

作者: 大嘴皇后 时间: 2013-12-20 08:08:22

不看不知道，看了才知道，好帖

作者: 身披红霞 时间: 2013-12-20 08:15:49

祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: yz6 时间: 2013-12-20 09:02:10

好多啊，哈哈，谢谢您

作者: lkj 时间: 2013-12-20 10:09:49

我绝对支持您，今日强帖

作者: superman 时间: 2013-12-20 10:37:22

如果能给大家带来好处也不错。

作者: 醉花吟 时间: 2013-12-20 10:45:03

一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们

作者: 真的怕了 时间: 2013-12-20 10:57:34

好贴阿楼主，代表大家谢谢您

作者: xuanyang 时间: 2013-12-20 11:45:46

没有问题，坚决支持

作者: 小沈的药材 时间: 2013-12-20 11:54:06

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

作者: 单身呢 时间: 2013-12-20 12:06:19

大家什么看法？我先支持

作者: phjf 时间: 2013-12-20 12:54:23

行，有意义，我顶谢谢您了

作者: 晴天小猪 时间: 2013-12-20 14:00:41

非常高兴遇到这么好的帖子谢谢

作者: ladygaga 时间: 2013-12-20 14:21:57

这么强,,支持楼主，佩服

作者: lenovo 时间: 2013-12-20 14:32:36

经验啊... 向楼主学习

作者: 不要脸的电话 时间: 2013-12-20 14:48:04

不错。值得学习啊，顶一个

作者: summer 时间: 2013-12-20 15:26:45

看看吧，大家都会支持你

作者: kelvincai 时间: 2013-12-20 15:38:12

我还是比较相信，牛啊

作者: 大鲨口 时间: 2013-12-20 15:54:11

我也想了解了解！！！先顶一个

作者: enen 时间: 2013-12-20 16:40:46

不错不错，楼主是个绝对高手

作者: 爱情至上 时间: 2013-12-20 17:45:39

好,应该顶，今后继续努力

作者: 小鱼 时间: 2013-12-20 17:52:44

看的激动。。。谢谢楼主了

作者: changchun 时间: 2013-12-20 18:23:08

的确好帖子，推荐加精华

作者: 天天的爸爸 时间: 2013-12-20 18:32:59

以后需再关注，现在先帮你顶一下

作者: 漂亮女孩 时间: 2013-12-20 18:57:42

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: zhongshen 时间: 2013-12-20 19:28:11

好多啊，哈哈，谢谢您

作者: 福尔的幸福 时间: 2013-12-20 19:37:43

有意义，有收获，谢谢提供

作者: 一夜惊喜 时间: 2013-12-20 20:34:46

牛啊帅哥,想不到的强帖

作者: 一夜惊喜 时间: 2013-12-20 20:34:52

楼主辛苦了，鼓励一下

作者: 一夜惊喜 时间: 2013-12-20 20:35:56

楼主辛苦了，鼓励一下

作者: 成功的代价 时间: 2013-12-20 21:41:41

能发这么好的帖子，太谢谢了

作者: 成功的代价 时间: 2013-12-20 21:42:01

能发这么好的帖子，太谢谢了

作者: 成功的代价 时间: 2013-12-20 21:42:25

感激涕零，谢谢楼主的好贴

作者: 漂亮女孩 时间: 2013-12-21 00:37:09

如果能给大家带来好处也不错。

作者: chela 时间: 2013-12-21 01:43:47

没有问题，坚决支持

作者: 差不多先生 时间: 2013-12-21 02:26:33

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: 当我想你的时候 时间: 2013-12-21 02:28:14

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: software 时间: 2013-12-21 03:31:30

支持ing 谢谢您的辛苦发帖

作者: agree 时间: 2013-12-21 03:32:55

交流交流好啊！楼主真厉害

作者: kelvincai 时间: 2013-12-21 04:34:26

再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下

作者: 同志街 时间: 2013-12-21 05:39:29

看过，的确不错。谢谢楼主

作者: chuangkou 时间: 2013-12-21 08:12:40

也是支持，我代表大家顶你了

作者: goldbless 时间: 2013-12-21 08:13:01

交流贴，继续努力发好帖

作者: 黑夜 时间: 2013-12-21 08:30:49

永远支持楼主，继续发好贴

作者: 地三鲜 时间: 2013-12-21 09:17:09

好东西哦，大家不要光看不顶

作者: homeland 时间: 2013-12-21 09:18:41

一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们

作者: 差不多先生 时间: 2013-12-21 09:35:57

就是喜欢你的帖子没办法

作者: 西兰花12 时间: 2013-12-21 12:36:11

好贴子哦，大家不顶说不过去

作者: 再见 时间: 2013-12-21 13:41:18

谢谢您阿，我非常高兴

作者: we2 时间: 2013-12-21 14:07:29

我还是比较相信，牛啊

作者: 女屌丝 时间: 2013-12-21 15:12:06

好帖还是要收藏，请继续

作者: 快乐女生 时间: 2013-12-21 15:14:38

我也来看了，很不错，收藏了

作者: 动力火车 时间: 2013-12-21 16:33:33

确实值得好好看看，顶先

作者: qjqb 时间: 2013-12-21 17:39:35

好贴，值得收藏，大家都顶

作者: 没有什么不同 时间: 2013-12-21 20:00:45

有意义，有收获，谢谢提供

作者: 怪蜀黍 时间: 2013-12-21 20:04:33

不错,顶的人不多啊，快点继续

作者: 当我想你的时候 时间: 2013-12-21 20:34:49

看后感悟了点，收下了

作者: 跳跳糖 时间: 2013-12-21 21:14:17

不错的~~! 感谢您提供

作者: agree 时间: 2013-12-21 21:57:44

谢了.学习中，先顶

作者: 我是警察 时间: 2013-12-22 00:49:49

谢谢你啊，好帖子不顶不行

作者: 真的怕了 时间: 2013-12-22 01:54:58

有搞头，哈哈，楼主不错

作者: 大家好 时间: 2013-12-22 01:57:13

真不知道，还有这么好心的楼主支持

作者: 莉莉丝 时间: 2013-12-22 02:07:27

祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: 日久见人心 时间: 2013-12-22 03:02:32

行，有意义，我顶谢谢您了

作者: 窗外 时间: 2013-12-22 03:13:26

看的激动。。。谢谢楼主了

作者: cbg8 时间: 2013-12-22 04:47:18

有意义，有收获，谢谢提供

作者: 女人帮 时间: 2013-12-22 05:51:35

不错的~~! 感谢您提供

作者: 欢乐颂 时间: 2013-12-22 07:40:06

值得收藏... 向楼主致敬

作者: nkw 时间: 2013-12-22 07:54:05

我也想了解了解！！！先顶一个

作者: users 时间: 2013-12-22 08:42:04

佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: 粉色的帽子 时间: 2013-12-22 08:45:47

呵呵，好帖，好好看看，

作者: 醉花吟 时间: 2013-12-22 08:58:33

呵呵，好帖，好好看看，

作者: abcca 时间: 2013-12-22 09:47:17

不错,顶的人不多啊，快点继续

作者: 仙人球带刺 时间: 2013-12-22 12:52:04

大家好好讨论一下，真不错

作者: 大象鼻子长 时间: 2013-12-22 13:35:03

真的吗？太好了，非常喜欢

作者: 无路可退 时间: 2013-12-22 13:57:17

百年不遇的好帖子，不得不顶

作者: 别问我是谁 时间: 2013-12-22 14:40:45

呵呵，看大家评论如何

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