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标题: 海南房价持续下跌或正进行新一轮地产“洗牌” [打印本页]

作者: yj1281 时间: 2011-9-3 19:21:44 标题: 海南房价持续下跌或正进行新一轮地产“洗牌”

中新网9月3日消息 9月1日，中国房地产指数研究院系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，8月份全国100个城市住宅平均价格为8880元/㎡，与7月基本持平(7月均价为8874元/㎡)，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。与去年8月相比，全国100个城市平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市介于5%-10%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口三个城市跌幅低于1%。　　8月海口房价均价为7053元/㎡
　　业内人士表示，海口和三亚的房价正在进一步的走平稳路线，对长期发展有至关重要的作用，同时新一轮的房地产业洗牌正在进行，一方面地产龙头实力强劲，他们的地产项目带头冲击市场，价格适中吸引客户，对今后销售将带来良性作用。
　　自去年房价疯狂上涨之后，经过中央一年多来的强有力调控之下，海南房地产价格的上涨势头已经大大放缓，并开始出现持续性的下跌。随着房价的下跌，购房者的购房热度或将上升，对于今年不被看好的“金九银十”楼市来说，无疑增添了一些机遇。
　　根据数据显示，此次涨幅排在前几名的城市有厦门、日照、常熟、湘潭等城市，而且这些城市许多都没有限购，此次涨幅如此之高，不排除被列入限购黑名单。
　　而数据显示，海口和三亚持续下跌的积极信息，虽然跌幅在1%之内，但是这也给楼市营造了一个良好的销售氛围。从8月份的数据来看，海口跌幅达0.28%，平均均价在7053元/㎡，集中购买的价位在6300元/㎡;三亚跌幅在0.09%，价格在19080元/㎡，购房者集中购买价格在10100元/㎡。
　　从房价的信息可以看出，以省会海口为例，购房者接受的价位在6500元/㎡左右，房价如果高出这个价位的楼盘销售渠道将变得较为狭窄，而三亚作为国际旅游岛旅游重点城市，每平方米房价在万元左右还是普遍被大众所接受的，毕竟资源独特。　很大程度上价格制约着购房意愿
　　目前，因为楼市受到调控的影响，销售变得十分困难，而这种困难本身，也源于房价过高。对于销售渠道如何突破？业内人士张琪表示，从7月份和8月份淡季的数据来看，市民所接受的价位已经很明显，价位高过能接受的价位时，市场将变得十分低迷，观望气氛加剧，而房价徘徊在低位时，市民出手(购房)时要果断得多。
　　张琪还表示，对于房价这一块来说，涨起来一般很快，但下跌的时间跨度相对会长一点，而且跌的幅度也不会有多大，这一点是经过论证的。5年前，房价处于低位时，很多购房者选择等待(不出手)，而5年后，房价也没有见得回到5年前的水平线，所以说，房价只会越来越高，但是价格高要有一个过程，不能一下子暴涨到和收入不成正比的一个地步。
　　张琪还建议，目前我省的开发商对于楼盘的开盘价格，应该要综合数据来对比，以一个适合的价格推出市场，这样将取到一个很好的效果，对于销售渠道的突破有很大的帮助；同时，在房子的建设风格上，也要考虑许多的因素，要有创新，再者区域配套一定要跟上服务，使得业主住得舒服，只有这样才能够使国际旅游岛之下的房地产业更加快速发展。
　　海南正在进行新一轮地产“洗牌”
　　目前，海南楼市经过多轮的调控，房地产业从之前的混乱变得有序和规范化，从只是以一块地皮就开始进行销售，过渡到现在要经过建设规划才开始进行销售的规范经营。同时，以恒大、中南、绿地等“大牌”房企的进驻，这些大型房企的开盘价格基本上都在4500元/㎡—6500元/㎡，销售频频创出佳绩。
　　张琪表示，大量的知名房企进驻海南，而且在拿地建设当中主打“低端牌”，这些大型房企在建设风格上很独特，也给海南的房地产销售带来了新的销售模式。另外，如果一个项目只有普通的建设风格，却定位高端(价格)的销售，长期以往将对房地产的发展不利。所以只有结合本地的生活水平以及省内的一个发展节奏来定价，才能使房地产业一步步走向高点。
　　张琪认为，目前海南的房地产业已经在“洗牌”当中，各项数据表明，楼市正在走“下坡路”，但这并不是一个坏的局面，房子短期内销售低迷也会给房地产市场带来机会，有责任的房企会不断地提高房产质量，对购房者负责，以良好的服务，稳定的价格来吸引更多的客户。而中小型房企为了赚取短期暴利，只会慢慢地被市场所淘汰。

作者: 小米 时间: 2013-12-19 19:41:13

交流贴，继续努力发好帖

作者: 恍悟 时间: 2013-12-19 20:48:58

一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们

作者: gldB 时间: 2013-12-19 21:27:54

不服不行，楼主就是有水平

作者: sanjin 时间: 2013-12-19 21:28:46

的确好帖子，推荐加精华

作者: blackhat 时间: 2013-12-19 22:36:23

好多啊，哈哈，谢谢您

作者: 商品 时间: 2013-12-19 23:22:41

有搞头，哈哈，楼主不错

作者: summer 时间: 2013-12-20 00:01:36

大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了

作者: 天真 时间: 2013-12-20 00:32:23

好贴阿楼主，代表大家谢谢您

作者: 小黄鸡 时间: 2013-12-20 01:07:17

也来做做看哦，谢谢提供

作者: laoshu 时间: 2013-12-20 01:19:08

真不知道，还有这么好心的楼主支持

作者: lkcg 时间: 2013-12-20 02:24:58

行，有意义，我顶谢谢您了

作者: yourboy 时间: 2013-12-20 02:40:51

顶一下吧~ 很少见的好帖了

作者: 是哦啊 时间: 2013-12-20 03:12:24

爱死你了,这么好的帖子要顶的

作者: 漂亮女孩 时间: 2013-12-20 03:33:39

这是真的吗？太好了，谢谢您啊

作者: 东西南北 时间: 2013-12-20 03:46:48

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: 小鸡吃迷途 时间: 2013-12-20 04:18:13

不错。值得学习啊，顶一个

作者: 抹茶 时间: 2013-12-20 04:39:50

好帖还是要收藏，请继续

作者: gldB 时间: 2013-12-20 05:06:00

顶啊顶啊，好贴不顶是一种罪过

作者: ciew 时间: 2013-12-20 06:11:12

不错不错，楼主是个绝对高手

作者: pullgate 时间: 2013-12-20 06:32:07

祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: 仙人球带刺 时间: 2013-12-20 06:58:30

我也想了解，请大家都说说

作者: 真的怕了 时间: 2013-12-20 07:06:20

请问大家有什么看法？我绝对喜欢这个帖子

作者: seagate 时间: 2013-12-20 07:43:04

这个方面的话题的都讨论一下

作者: 带回去 时间: 2013-12-20 08:04:54

以后需再关注，现在先帮你顶一下

作者: 单身呢 时间: 2013-12-20 08:12:16

楼主辛苦了，鼓励一下

作者: mumv 时间: 2013-12-20 08:58:38

一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们

作者: 灌篮高手 时间: 2013-12-20 10:06:29

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

作者: ladygaga 时间: 2013-12-20 10:33:54

好贴，值得收藏，大家都顶

作者: 我的小扇子 时间: 2013-12-20 10:41:32

好贴，一定不要放过，顶

作者: 不服老不行 时间: 2013-12-20 10:53:58

好，谢谢你，大家都需要的好帖

作者: summer 时间: 2013-12-20 11:42:22

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 我是小黑马 时间: 2013-12-20 11:50:46

这个还不错,好帖子，大家谈谈

作者: 加速卡里 时间: 2013-12-20 12:02:40

大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了

作者: xihe 时间: 2013-12-20 12:50:56

看了，感觉不错，谢谢您提供

作者: 蓝色生死恋 时间: 2013-12-20 13:57:20

大家好好讨论一下，真不错

作者: place 时间: 2013-12-20 14:18:31

继续支持没话说~ 楼主真强

作者: xman 时间: 2013-12-20 14:29:10

没来得急看，应该不错，先帮你顶

作者: 粉色的帽子 时间: 2013-12-20 14:44:46

顶一下吧~ 很少见的好帖了

作者: bestman 时间: 2013-12-20 15:23:11

顶而不懈，遇到好贴决不能放过

作者: wangjiajun 时间: 2013-12-20 15:34:38

不错的贴，太喜欢了，大家都顶啊

作者: 继承者们 时间: 2013-12-20 15:50:31

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: 一见钟情 时间: 2013-12-20 16:37:17

难得好贴，赞一个，继续努力啊

作者: 无厘头 时间: 2013-12-20 17:42:17

楼主高人啊，我先收藏了

作者: phonecall 时间: 2013-12-20 18:19:55

交流贴，继续努力发好帖

作者: 爱你宝贝 时间: 2013-12-20 18:29:30

没有问题，坚决支持

作者: 极道金丹 时间: 2013-12-20 18:54:05

我喜欢啊，请继续支持你

作者: jiangnan 时间: 2013-12-20 19:24:36

一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们

作者: 小小小草 时间: 2013-12-20 19:34:38

看的激动。。。谢谢楼主了

作者: 阴天 时间: 2013-12-20 20:31:23

谢谢您阿，我非常高兴

作者: 阴天 时间: 2013-12-20 20:31:24

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 阴天 时间: 2013-12-20 20:32:28

谢谢您阿，我非常高兴

作者: 大话人生 时间: 2013-12-20 21:38:10

关注中！刚兴趣的朋友都来说说

作者: 大话人生 时间: 2013-12-20 21:38:33

关注中！刚兴趣的朋友都来说说

作者: 大话人生 时间: 2013-12-20 21:39:00

关注中！刚兴趣的朋友都来说说

作者: 极道金丹 时间: 2013-12-21 00:33:43

好贴，值得收藏，大家都顶

作者: 不够努力的人 时间: 2013-12-21 01:40:26

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 不再联系 时间: 2013-12-21 02:23:17

太神了,好贴，我双手赞成

作者: 别问我是谁 时间: 2013-12-21 02:24:49

太神了,好贴，我双手赞成

作者: dell 时间: 2013-12-21 03:28:06

永远支持楼主，继续发好贴

作者: lenovo 时间: 2013-12-21 03:29:30

谢谢你哦，你是最棒的

作者: wangjiajun 时间: 2013-12-21 04:31:08

谢了.学习中，先顶

作者: 白色 时间: 2013-12-21 05:36:00

看帖子的都发表一下看法

作者: kelvincai 时间: 2013-12-21 08:09:11

还没有机会尝试一下帮顶

作者: ghost 时间: 2013-12-21 08:09:31

感激涕零，谢谢楼主的好贴

作者: 纯真年代 时间: 2013-12-21 08:27:29

有搞头，哈哈，楼主不错

作者: 川天椒 时间: 2013-12-21 09:13:44

好，值得细看，佩服

作者: 玉米 时间: 2013-12-21 09:15:10

好贴，一定不要放过，顶

作者: 不再联系 时间: 2013-12-21 09:32:45

好贴阿楼主，代表大家谢谢您

作者: 何处是我家 时间: 2013-12-21 12:32:22

不错的~~! 感谢您提供

作者: 雨滴 时间: 2013-12-21 13:37:49

完全支持你，大家都会顶你

作者: woi 时间: 2013-12-21 14:04:09

不错的贴，太喜欢了，大家都顶啊

作者: lkcg 时间: 2013-12-21 14:06:53

不错的贴，太喜欢了，大家都顶啊

作者: 大海 时间: 2013-12-21 15:08:40

一起交流！楼主给咱们提供机会了

作者: 豆豆 时间: 2013-12-21 15:11:12

确实不错，眼前一亮的好文

作者: 后天 时间: 2013-12-21 16:30:05

不错,顶的人不多啊，快点继续

作者: 泡沫 时间: 2013-12-21 17:36:09

顶啊顶啊，好贴不顶是一种罪过

作者: 招财黄花鱼 时间: 2013-12-21 19:57:22

看的激动。。。谢谢楼主了

作者: xiaoqinchai 时间: 2013-12-21 20:01:00

有意义，有收获，谢谢提供

作者: 别问我是谁 时间: 2013-12-21 20:31:22

百年不遇的好帖子，不得不顶

作者: 剩女时代 时间: 2013-12-21 21:10:42

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: 秘密花园 时间: 2013-12-21 21:15:15

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: lenovo 时间: 2013-12-21 21:54:17

经验啊... 向楼主学习

作者: 如果没有你 时间: 2013-12-22 00:46:28

这是真的吗？太好了，谢谢您啊

作者: 不服老不行 时间: 2013-12-22 01:51:37

好帖还是要收藏，请继续

作者: 去滴 时间: 2013-12-22 01:53:58

正感觉很对，谢谢您，顶

作者: 我要的幸福 时间: 2013-12-22 02:03:51

楼主辛苦了，鼓励一下

作者: 小时代 时间: 2013-12-22 02:58:56

看了，感觉不错，谢谢您提供

作者: 踏浪 时间: 2013-12-22 03:09:59

能发这么好的帖子，太谢谢了

作者: lkj 时间: 2013-12-22 04:43:55

看的激动。。。谢谢楼主了

作者: 好久不见 时间: 2013-12-22 05:48:14

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: sygq 时间: 2013-12-22 07:36:41

好东西哦，大家不要光看不顶

作者: 可惜不是你 时间: 2013-12-22 07:50:41

我也想了解，谢谢发帖的人

作者: suger 时间: 2013-12-22 08:38:38

顶起来！！不好碰到的好帖子

作者: 生生不息 时间: 2013-12-22 08:42:20

支持ing 谢谢您的辛苦发帖

作者: 我的小扇子 时间: 2013-12-22 08:54:53

看后感悟了点，收下了

作者: sveln 时间: 2013-12-22 09:43:54

有收获！！非常感谢您

作者: 真心的累了 时间: 2013-12-22 12:48:38

不错！值得学习，楼主继续

作者: 单身呢 时间: 2013-12-22 13:31:29

也来做做看哦，谢谢提供

作者: 分享的快乐 时间: 2013-12-22 13:47:34

我惊呆了，好贴啊，很难得的好贴

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